青埔土地

高鐵局7年來最大規(guī)模標售 標脫率高達92%

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅後，交通部高速鐵路工程局標售14宗土地，成了全臺土地買氣的風向球指標。高鐵局公開標售高速鐵路桃園、新竹、臺中、臺南四個車站地區(qū)土地共14宗，桃園5宗、新竹2宗、臺中5宗以及臺南2宗，總計約1萬1585坪，底價總計約20.65億元，為高鐵局7年來最大規(guī)模標售，預(yù)計將帶動高鐵周邊建設(shè)發(fā)展。結(jié)果吸引57封標單搶標，總共13宗標脫，標脫率高達92.86%，標脫總金額21億2317萬元，整體溢價率僅2.81%，僅桃園1宗土地有爭議、新竹1宗土地無人投標。

臺灣房屋研究中心江怡慧表示，這次最熱門的土地是，標號桃4，位於中壢市清溪段，這塊地面積394坪，大塊方整且面河岸，周邊住宅區(qū)土地行情約28~30萬，結(jié)果出現(xiàn)12封標單搶標，由許姓民眾以每坪39.3萬、總價1億5481萬得標。去年桃園站住宅區(qū)土地也才標出29.2萬，如今土地漲至39.3萬，漲幅驚人。

江怡慧分析(桃4)標案，面積393.89坪，底標每坪17.19萬元元，吸引12封標單，其中有宜誠建設(shè)、築圓建設(shè)、區(qū)域內(nèi)的投資?？偷热饲皝頁寴?，許姓民眾以每坪39.3萬元的高價得標，高出底標21.51萬元，每坪溢價128.6%。2011年高鐵局標案中發(fā)現(xiàn)名軒建設(shè)不僅用公司名義投標，也有用吳寶田、吳寶順個人名義投標，分別在桃園、臺中、臺南都有投標，但出價偏低都沒有得標。

總價最高的1筆土地為，標號竹1位於竹北市隘興段，使用分區(qū)為住宅區(qū)，面積974坪，共吸引3封標單搶標，最後由關(guān)姓民眾，以每坪37.36萬、總價3億6384萬得標。

臺灣房屋竹北高鐵直營店林合湧副總表示，高鐵特區(qū)內(nèi)近千坪左右的住宅區(qū)土地均價每坪約40~50萬元，標售之二宗土地628-2地號（竹1）與628-3地號（竹2），底價分別為37.36與39.67萬元，竹1有3封標單，得標者關(guān)姓先生以每坪45萬元，合於行情價格標得，至於竹2無人投標，主要是因為竹2鄰近電力五，且近高鐵軌道，雖有規(guī)劃綠帶，但仍沒有太大的誘因，造成該地無人投標。

臺中高鐵特許加盟店店長李炳樋表示，臺中高鐵烏日區(qū)的土地近3年來，平均每坪土地每年皆漲約1萬元，投資人大多有相當不錯的獲利。本次標售5塊臺中烏日土地，全數(shù)脫標，主因是這5塊土地地點好，開車距離高鐵僅5分鐘的車程，以區(qū)域內(nèi)住宅土地市價每坪約15~16萬元間，和本次標脫價格14~17萬元間相差無幾。